Immobilienfonds riskante Anlageform?
von 
Rechtsanwaltskanzlei Dawood
14.07.2009 - 13:53 Uhr - Politik & Gesellschaft
(prcenter.de) Immobilienfonds erreichen die eignen Renditeerwartungen nicht
Die Financial Times hat in der Ausgabe vom 30.6.2009 über eine Untersuchung des Analysehauses Fondsmedia berichtet. In der Studie wurden 528 laufende Immobilienfonds untersucht.
Die Fonds haben ungefähr die Hälfte der Investitionen über Darlehen finanziert und die andere Hälfte haben Anleger gebracht. Deshalb sind die Rendite der Fonds und letztendlich auch eine Überlebensfähigkeit der Fonds von den Darlehensbedingungen abhängig. Hier können sich schnell gravierende Veränderungen ergeben. Beispielsweise hat eine finanzierende Bank bei einem Immobilienfonds der IVG zusätzliche Sicherheiten verlangt.
Die Bank kam zu dem Ergebnis, dass ein großes Objekt in London um 130 Millionen Pfund gesunken ist. Zusätzliche Sicherheiten kosten Geld und so müssen die Anleger dieses und nächstes Jahr auf Ausschüttungen verzichten.
Nach der Studie wurde am meisten in Deutschland investiert (fast 55 %), gefolgt von den USA mit fast 20 % und den Niederlanden mit 8 %. Es hat sich herausgestellt, dass die ursprünglich angegebene Rendite oft nicht erreicht wurde. Im Durchschnitt lag die Rendite zu 20 % unter der prognostizierten Rendite. Das alleine wäre noch nicht so schlimm. Allerdings berücksichtigt die Untersuchung noch nicht die aktuelle Wirtschaftskrise. Die Wirtschaftskrise führt dazu, dass sich die Darlehensbedingungen teilweise verschärfen. Besonders gravierend wirkt sich die Wirtschaftskrise bei Immobilienfonds aus, die in Dubai investiert haben. Dubai steckt in erheblichen finanziellen Schwierigkeiten.
Die Studie von Fondsmedia wurde zum Stichtag 31. Dezember 2007 erstellt. Die meisten Anbieter haben noch keine aktuelleren Zahlen vorgelegt, so dass die Studie nicht aktueller erstellt werden konnte. Deshalb berücksichtigt die Studie noch nicht die negativen Entwicklungen durch der Finanz- und Wirtschaftskrise.
Es gibt noch einen anderen Grund, warum die Studie zu optimistisch ist. Besonders die kränkelnden Anbieter von Immobilienfonds sind öffentlichkeitsscheu und haben keine Zahlen veröffentlicht. Die schlechtesten Fonds konnten also in dieser Studie gar nicht berücksichtigt werden. Insofern bietet die Studie keinen echten Marktdurchschnitt.
Wenn Sie mit Ihrem Immobilienfonds nicht zufrieden sind oder sogar einen mittlerweile gefährdeten Fonds haben, lassen Sie sich von uns beraten.
Wenn Sie nicht ordnungsgemäß über die Risiken einer solchen Anlage informiert wurden oder die Anlage sich als falsche Empfehlung herausstellt, dann steht Ihnen Schadensersatz zu. Das bedeutet, sie können die Anteile zurückgeben und erhalten das eingesetzte Geld und Zinsen zurück.
Erste Informationen über das Vorgehen erhalten Sie von uns unverbindlich. Einfach anrufen unter 0711 / 65 69 39 64 oder eine Email an cdawood@gmx.de.
Rechtsanwalt Dawood ist ein auf Anleger spezialisierter Rechtsanwalt mit besonderen Kenntnissen im Bank- und Kapitalmarktrecht. Seit Jahren vertritt er Anleger aus dem gesamten Bundesgebiet.
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